¿Qué es el certificado energético? ¿De dónde ha salido? ¿Debo vender mi casa más barata o más cara según sea la etiqueta? ¿Sirve para ahorrar energía?

Las dudas se han disparado respecto al certificado de eficiencia energética debido a la desinformación con la que ha entrado en vigor esta normativa  y han empezado a circular falsedades en la calle sobre la etiqueta energética que no es más que un documento informativo obligatorio para alquiler o vender un inmueble. En palabras llanas, un certificado energético es una pegatina como la de los electrodomésticos, para que podamos ver la eficiencia energética de la casa o del local. Ahora bien aquí van ocho fantasmas sobre este tema.

  1. ¡Vaya impuesto que se han inventado!. Muchas personas piensan que es una manera fácil de dar trabajo a los arquitectos. Cuando en verdad se trata de un documento que nace de la exigencia de una directiva europea y, por tanto, España, al igual que  el resto de los Estados miembros, está obligada a adoptarla. Eso sí hemos sido los últimos en implantarla, ha venido cuando la mayoría estaba construido y en plena crisis económica. Esta percepción se debe a que la información que se ha transmitido sobre el certificado energético ha sido prácticamente nula. Los ciudadanos de a pie han interpretado que se trata de una tasa más, pero no son conscientes de la finalidad del certificado energético: reducir las emisiones de CO2 en Europa para mejorar el medioambiente. Es aquí, donde las comunidades autónomas y los profesionales del sector tienen que asumir esta responsabilidad. Y esta es la principal finalidad de la web de SCENERGÉTICA
  2. Si tengo certificado energético, ¿ahorro energía?. El simple gesto hecho de tener la etiqueta no implica ser más eficiente o ahorrar energía y dinero. El certificado energético permite cumplir con la obligación derivada del RD 235/2013. Junto con la etiqueta, siempre se aporta un documento con información muy valiosa sobre los puntos débiles en materia energética del inmueble. Para empezar a ahorrar, hay que implementar esas medidas de mejora y modificar las costumbres en el consumo.
  3. Puedo ofertar mi casa más cara si tengo una buena calificación energética. Esto no es correcto, el hecho de disponer del certificado no supone revalorización alguna. Lo que ocurre es que en función del nivel de eficiencia energética que se obtenga a través del certificado, es decir, entre el A (más eficiente) y el G (menos eficiente), lo lógico es que haya una diferencia importante de precio, ya que esto influirá en un consumo mayor o menor de la energía del inmueble. Si bien es cierto, que Gran Bretaña publicó en junio de 2013 un estudio que demostraba que existen diferencias de valor superiores al 14% entre las casas de menor calificación, una G, y aquellas que obtienen una A o B, la muestra se realizó sobre más de 300.000 viviendas sometidas a compraventa entre los años 1995 y 2011.
  4. Estoy obligado a seguir las recomendaciones de mejora del certificado energético. Facilita información que permite al inquilino o propietario del inmueble conocer el estado energético de su inmueble, pero no existe la obligación de llevar a cabo las medidas de mejora propuestas.
  5. El responsable del contenido del certificado de eficiencia energética es el propietario. No, el único responsable de la veracidad del documento es el técnico competente que acredita su calificación. El propietario únicamente está obligado a poseerlo, no es responsable del contenido.
  6. Cualquiera pude emitir el certificado energético. Con carácter general, la titulación habilitante es la de ingeniero, ingeniero técnico, arquitecto y arquitecto técnico. Y están obligados a poseer un seguro de responsabilidad civil.
  7. Las casas con menos de 50 metros cuadrados no necesitan el certificado energético. Uno de los mitos más extendidos es creer que las viviendas con superficie útil total inferior a 50 m² no precisan certificado. Este mito surge porque solamente quedan excluidos de la obligación aquellos edificios aislados físicamente, ahora bien las viviendas, apartamentos y locales de menos de 50 m² que formen parte de un edificio sí tienen la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética pero el IDAE aclara que.
  8. Sólo necesito la etiqueta de eficiencia energética una vez vayan a firmar el contrato. Es obligatorio que la publicidad de la venta o el alquiler muestre la etiqueta para que el posible cliente tenga esta información para tomar la decisión de elegir ese inmueble u otro. Algunos propietarios piensan que
  9. Un certificado energético único para todo el edificio no es válido para todas las viviendas y/o locales que lo integran. La nueva Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas establece que, a partir de 2019, los edificios de viviendas deberán estar en posesión de un Informe de Evaluación del Edificio, en función de su antigüedad, este documento entre otros requisitos deberá contar con el certificado de eficiencia energética del edificio. Éste será válido para todas las viviendas y locales que integran el inmueble. Es más, cualquier edificio que solicite ayudas del nuevo Plan Estatal de Alquiler y Rehabilitación 2013-2016 está obligado a poseer el certificado colectivo, que obviamente resulta más económico para el propietario, que el individual.

Estas son algunas de las dudas que nos plantean nuestros clientes. ¿Tienes alguna pregunta más? ¡¡Estamos encantados de responderte todas las dudas sobre el certificado energético!! ¿Cuánto cuesta, por ejemplo? ¡¡Contáctanos sin compromiso aquí para saber cuánto costaría tu certificado energético!!

Nueve mentiras sobre el certificado energético

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