En el día a día de una empresa que se dedica a emitir certificados energéticos, nos encontramos todo tipo de excusas para alquilar una casa o un local sin un certificado energético. Cuando se trata de particulares, lo más habitual es el desconocimiento (claro, que el desconocimiento de la ley, no exime de su cumplimiento). Sin embargo, cuando hablamos de inmobiliarias, nos encontramos con la excusa típica de que los propietarios se niegan, pero son los agentes inmobiliarios como expertos en el tema los que tienen la obligación de asesorar a sus clientes. Nosotros siempre ponemos el mismo ejemplo: si quieres puedes negarte a ir cómo máximo a 120 km/hora por la carretera, pero como vayas a más de la velocidad permitida y tengas un problema o te pillen, te expones a una sanción. Pues con el certificado energético ocurre lo mismo que es obligatorio para alquilar o vender.

Cuando a mediados de 2013, la ley estableció la obligatoriedad de que todas las viviendas que se vendieran o alquilaran debían contar con un certificado energético, ya advertimos que por desgracia, los propietarios no se concienciarían hasta que no llegasen las multas. Pues ese momento ha llegado. Por ejemplo en la comunidad de Madrid se ha hecho público que se han abierto 21 expedientes sancionadores. La cifra es realmente baja si tenemos en cuenta que Madrid es una de las zonas de España con mayor actividad inmobiliaria.

Evidentemente, se trata de una cantidad de multas ridícula teniendo en cuenta el movimiento de mercado, pero la noticia es que las multas han llegado y se pueden evitar muy fácilmente llamando al SCEnergetica.

Las multas que se han puesto:

  • Por falsear la información que aparece en los certificados energéticos, la cuantía de las sanciones osciló entre los 2.000 y los 6.000 euros
  • Por alquilar sin certificado, la multas impuestas fueron de 601 euros
  • Porque el técnico no estaba cualificado

De todos modos, el número de certificados energéticos que se registraron en Madrid es una cifra muy baja, aunque en España aún no existe una estadística oficial sobre cuántas viviendas se encuentran en régimen de arrendamiento y tampoco es posible diferenciar entre los certificados que se hicieron para venta o alquiler, podemos comparar la cifra de 120.397 documentos emitidos con la cifra de 44.231 casas que se vendieron, ambas son de 2014.

Por otro lado, además de porque no se abrían expedientes sancionadores, el certificado energético no termina de arrancar en España porque la ley no está bien definida y al haberse instaurado la obligatoriedad de la evaluación energética de las viviendas en el peor momento de la crisis, el Gobierno en un intento de “dar trabajo a todos los titulados ingenieros y arquitectos” autorizó a realizar los certificados energéticos a titulado colectivos profesionales que nada tienen que ver con el sector inmobiliario. Así mismo, han surgido algunas empresas que ofrecen realizar el  certificado sin visitar el inmueble o garantizando  una A en el certificado, la máxima calificación.

En SCEnergética tenemos unos precios muy competitivos, visitamos todos los inmuebles, hacemos certificados energéticos de urgencia, tenemos seguro de responsabilidad civil, estamos colegiados en el Colegio de Arquitectos de Madrid.

Multas por alquilar sin certificado energético

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