Los certificados energéticos tendrán una nueva regulación en la Comunidad de Madrid en 2015. La normativa, que aún no ha sido aprobada, aclara dos puntos clave que no estaban bien desarrollados en el Real Decreto 235/2013, del 5 de abril:

  1. que los técnicos certificadores realicen la visita “in situ” para elaborar el certificado energético,
  2. además establece que los propietarios deberán facilitar al comprador o inquilino la etiqueta energética antes de la firma del contrato.

Esta norma pretende acabar con la idea de que el certificado energético es un mero trámite, además de concienciar a las inmobiliarias y los propietarios de que el certificado energético es una herramienta para ayudar en la toma de decisión de compra o alquiler.

En realidad en la normativa estatal se establecen estos aspectos. Pero resultan ambiguos, ya que por un lado existen muchos técnicos que realizan los certificados energéticos sin visitar los inmuebles, únicamente lo elaboran con la información que los propietarios les facilitan por teléfono o correo electrónico. De esta forma, la ley autonómica establece que los certificados energéticos serán expedidos por “los técnicos competentes tras la correspondiente toma de datos realizada in situ por el propio técnico o por un técnico ayudante con la titulación de formación profesional”. Desde SCenergetica hemos denunciado muchas veces en nuestro blog que este tipo de certificados energéticos constituyen un fraude.

Por otro lado, el proyecto que prepara la Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid desarrollará el asunto de cuándo debe solicitarse el certificado energético. Así, estipula que los propietarios deberán entregar al comprador el certificado de eficiencia energética con anterioridad a la firma de las escrituras ante notario. Y lo mismo para los alquileres, según la norma madrileña el propietario deberá entregar la etiqueta “cuando se alquile un edificio o parte de un edificio a un nuevo arrendatario, el arrendador deberá entregar al inquilino con anterioridad a la firma del contrato el correspondiente certificado de eficiencia energética”.

Además, respecto a la publicidad, la norma establece que la etiqueta tiene que estar incluida en toda oferta, promoción o publicidad. Respecto a los folletos divulgativos, en los portales inmobiliarios y otros medios similares, se podrá reducir o agrandar la etiqueta siempre que se mantenga el formato y las proporciones sean legibles. En los anuncios de prensa será suficiente con mencionar la calificación energética en emisiones y en los carteles de anuncio de venta o alquiler que se colocan en el exterior de los edificios, en los que sólo aparece un teléfono de contacto junto con la indicación de venta o alquiler, no será necesario que se incluya la etiqueta ni la calificación energética.

La pregunta es sencilla desde muchos profesionales del sector… ¿por qué desde no se desarrollaron y aclararon desde el inicio estos puntos en el RD 235/2015?

Certificados energéticos Madrid y resto de España
Certificado energético Madrid y resto de España

 

Los certificados energéticos tendrán una nueva regulación en Madrid en 2015

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